党的十八大以来，省委、省政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决落实好房地产调控政策，稳住了房价，抑制了投机。房地产开发市场实现平稳发展。

　　一、开发投资迈入6千亿门槛，住宅销售突破亿平方米

　　2012年全省房地产开发完成投资4708.3亿元，2013年突破5千亿元，2016年跃上新台阶，达到6323.4亿元，是2012年的1.3倍，年均增长7.7%。2016年商品住宅占全部开发投资的比重74.2%，比2012年提高0.4个百分点；写字楼和商用房投资1174.1亿元，年均增长11.2%，占全部开发投资的比重18.6%，比2012年提高2.3个百分点。

    商品房销售一直保持较好发展势头。2016年商品房销售面积11789.9万平方米，是2012年的1.4倍，年均增速8.1%，其中住宅销售面积10598.6万平方米，首次突破1亿平方米，是2012年的1.4倍；商品房销售额6902.9亿元，是2012年的1.7倍。商品房销售面积、销售额双双实现历史最高水平。

 2012-2016年房地产开发投资、销售情况

　　高资质开发企业占比提高。2016年全省房地产开发企业6928家，是2012年的1.2倍，年均增长4.4%，其中，一级企业117家，二级企业484家，年均分别增长8.0%和9.0%；
 

表一：2012年、2016年房地产资质企业分布情况 

　　开发企业实力快速提升。2016年，房地产开发企业资产总计35920.4亿元，较2012年增加17724.6亿元，年均增长18.5%；户均企业资产达到6.2亿元，为2012年的2.0倍。施工面积59957.1万平方米，年均增长8.7%；销售面积11789.9万平方米，年均增长8.1%。其中，一级企业总资产2824.8亿元，年均增长27.7%。2016年末，从事房地产开发经营活动企业5321家，比2012年末增加897家，是2012年的1.2倍。开发企业到位资金8596.1亿元，是2012年的1.5倍，年均增长10.6%。

　　市场开放度提高。随着投资环境不断改善，我省房地产市场迎来众多国内一线企业参与房地产项目的开发建设，如万科、恒大、万达、绿地、碧桂园、保利、华润、中海、龙湖、世茂等相继落户山东，这些企业除了通过招拍挂参与竞标土地外，还与本土实力房企如海尔、龙田、海信等企业联合，打破地区、所有制的界限，综合运用联合、兼并、资产重组等多种形式，通过共同参与项目建设、股权并购等方式开展合作，一些企业延伸了产业链、提升了企业综合竞争力，拓展了更为广阔的发展空间，不仅增强了应对行业周期变动带来的风险抵御能力，也进一步提升了房地产行业集中度。

　　三、房地产业贡献提升，从业人员不断增加

　　房地产业以健康平稳的发展，以及对大量关联产业的有效带动，有力支撑了全省经济中高速增长。2016年，房地产业增加值达2773.3亿元，是2012年的1.3倍（不变价测算），占GDP的比重由2012年的4.0%，提高到2016年的4.2%，对经济增长的贡献率为3.7%。与房地产开发紧密相关的建筑业增加值3806.3亿元，合计占GDP的9.8 %。从财税看，房地产业缴纳税金总额大幅增长，2016年缴纳主营业务税金394.5亿元，利税总额846.2亿元，均为2012年的1.6倍；上缴税金占全省地方一般公共预算收入的6.7%，成为财税收入稳定而重要的增长点。 

表二：2012-2016年房地产、建筑业占地区生产总值比重