2017年一季度全省经济社会发展情况解读

山东省统计局  国家统计局山东调查总队

2017年4月19日

解读之七：房地产市场平稳向好

　　一季度，全省房地产市场保持了平稳向好的发展趋势，主要呈现以下特点：

　　一是商品房销售继续保持快速增长。一季度，全省商品房销售继续保持较快增长，商品房销售面积1848.7万平方米，增长24.1%，增速较上年同期提高0.6个百分点。其中，住宅销售面积1663.3万平方米，增长22.0%；商业营业用房销售好转，实现销售面积102.7万平方米，增长66.3%；办公写字楼实现销售面积22.4万平方米，下降11.2%。

　　二是重点城市商品房销售价格基本稳定。济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制，3月份，济南、青岛新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.9%。从济南、青岛在售项目看，销售均价在5000-10000元之间的项目占主体，分别占55.0%、47.7%；销售均价在10000元以上项目，分别占23.2%、28.8%；销售均价低于5000元的项目，分别占21.8%、23.5%，这部分项目主要分布于所属县。

　　三是“去库存”见成效，现房待售面积降至2016年以来最低水平。3月末，全省商品房去化周期12.6个月，同比减少8.1个月。住宅去化周期8.9个月，同比减少7.2个月，其中济南、青岛去化周期分别减少至5.1和6.7个月。从现房待售面积看，3月末全省现房待售面积4083.4万平方米，为2016年以来最低水平，同比下降14.5%。全省17市中，14个市待售面积下降，其中青岛、烟台、潍坊、威海4市待售规模超过400万平方米，分别下降11.7%、13.2%、5.4%和15.1%，济南待售规模168万平方米，下降24.9%；待售面积增加的3个市为日照、聊城和菏泽，分别增长1.8%、12.8%和5.7%。

　　四是房地产开发投资较为稳健，企业看好未来市场。一季度，全省房地产开发投资延续去年以来稳健增长态势，完成投资增长9.5%，增速同比提高2.5个百分点。企业景气调查显示，一季度，35.4%的企业对二季度房地产行业发展持乐观态度，58.2%的企业认为平稳，仅有6.4%的企业认为二季度行业运行状况不乐观。从土地市场来看，房地产开发企业拿地热情明显提升，一季度土地购置面积增长18.7%。

　　五是企业资金回笼加快，在建规模稳步提高。一季度，全省房地产项目到位资金2087.8亿元，增长12.6%，到位资金高于同期投资完成额928.2亿元。企业资金到位情况良好，项目建设施工进度加快。一季度，全省商品房施工面积5.2亿平方米，增长6.2%，其中，商品房新开工面积2900.4万平方米，增长11.7%，增速自去年以来一直保持两位数增长。