2018年前三季度全省经济社会发展情况解读

山东省统计局  国家统计局山东调查总队

2018年10月31日

解读：前三季度山东房地产市场总体平稳

　　今年以来，全省房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，房地产开发投资保持稳健增长，商品房成交活跃、供给加快，整体呈现供销两旺。

　　一是商品房销售形势良好，销售热点转向三四线城市。前三季度，全省商品房销售面积9613.4万平方米，同比增长8.6%，增速高于全国平均水平5.7个百分点。其中，住宅销售面积8431.1万平方米，增长7.9%；商业营业用房销售面积627.8 万平方米，增长15.1%；办公写字楼销售面积195.3万平方米，增长16.6%。

　　重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳，济南商品房销售面积914.1万平方米，仅增长1.3%；青岛商品房销售面积1254.2万平方米，下降4.3%。具有三四线城市特征的其余15个市，商品房销售面积7445.1万平方米，增长12.2%。

　　二是开发投资稳定增长，商品房供应明显加快。今年以来，山东房地产开发投资增速呈现平稳回升态势，一季度、上半年均增长11.0%，前三季度，房地产开发投资5590.8亿元，增长12.1%。从工程用途看，住宅投资4218.1亿元，同比增长14.5%；非住宅类商品房投资1372.7亿元，增长5.4%。

　　全省商品房新开工面积14525.3万平方米，增长30.2%，增速较去年同期提高19.3个百分点。其中，住宅新开工面积10760.3万平方米，增长26.6%。商品房竣工面积5784.0万平方米，增长27.1%，增速较去年同期提高7.9个百分点。其中，住宅竣工面积4471.7万平方米，增长30.1%。

　　三是商品房库存再创近年新低，商业地产去库存力度加大。9月末，全省房地产开发企业现房待售面积2735.3万平方米，下降23.1%，待售面积降至2013年以来最低水平。其中，住宅待售面积1537.8万平方米，下降29.5%；以商业营业用房和办公写字楼为主的非住宅类商品房待售面积1197.6万平方米，下降13.0%，降幅较去年同期扩大11.2个百分点，作为去库存工作难点的商业地产去库存速度加快。

　　四是建设资金较为充足，企业预期稳中向好。前三季度，全省房地产开发到位资金7937.3亿元，增长13.3%，到位资金量是完成投资额的1.4倍，建设资金较为充足。从资金来源看，以定金及预收款、个人按揭贷款为主的销售回笼资金3946.9亿元，增长28.7%，是拉动到位资金增长主要动力。从企业预期看，7217家房地产开发企业景气调查显示， 2529家企业经营状况预期良好，占35.1%；4346家预期平稳，占60.2%；仅有4.7%的企业预期不乐观。