2020年10月全省经济社会发展情况解读

山东省统计局

2020年11月24日

解读:1-10月全省房地产开发投资增速稳步提升

今年以来，我省紧抓“六稳”“六保”，精准施策助力房地产市场恢复，企业收入预期向好，信心不断提升，开发投资进度逐步加快。

一、开发投资增速进一步加快

10月下旬房地产开发企业生产经营情况问卷调查显示，65.4%的企业预计销售收入同比持平或增长，较9月下旬调查提高1.6个百分点，房企收入预期提升，投资信心增加。1-10月，全省房地产开发完成投资7780.2亿元，同比增长8.4%，增速比前三季度提升0.9个百分点，其中建筑安装工程投资5409.6亿元，增长4.7%，占比为69.5%；土地购置费1962.0亿元，增长21.7%，占比为25.2%。

二、开发项目建设有序推进

今年以来，我省房地产开发项目建设逐步加快。一是施工面积平稳增长。1-10月，商品房施工面积74384.9万平方米，同比增长2.9%，其中住宅施工面积55104.9万平方米，增长3.5%。二是新开工项目逐步增多。商品房新开工面积16359.3万平方米，比前三季度增加1975.8万平方米；同比下降15.0%，降幅比前三季度收窄2.2个百分点。三是待开发土地面积减少，减至3535.4万平方米，下降8.3%。

三、商品房销售量价齐升

随着购房需求的释放及房企销售力度加大，我省商品房销售市场呈现稳步向好的态势。1-10月，商品房销售面积和销售额同比分别增长1.5%和5.8%，分别比前三季度提升0.9和1.3个百分点。住宅是推动商品房销售向好的主力，销售面积9234.8万平方米，增长2.1%；占全部商品房销售面积的比重为90.5%，同比提高0.6个百分点；销售额7799.1亿元，增长7.6%，拉动全部商品房销售额增长6.9个百分点。

四、市场集中度进一步提升

从资金情况看，高资质房企资金储备充足、融资能力强。1-10月，全省一、二级资质房企到位资金1482.1亿元，同比增长20.9%，高于三级及以下资质房企19.4个百分点。其中，一、二级资质房企国内贷款到位200.1亿元，增长76.1%。

从土地情况看，高资质房企拿地能力强，待开发土地面积消化速度快。一、二级资质房企土地购置面积165.5万平方米，同比增长3.1%；待开发土地面积219.1万平方米，下降27.7%。三级及以下资质房企土地购置面积下降14.7%，待开发土地面积下降6.6%。