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解读:2020年全省房地产开发市场平稳健康运行

发布日期:2021-01-25 16:47:52 浏览次数: 信息来源:综合处 字体:[ ]

2020年全省经济社会发展情况解读

山东省统计局 国家统计局山东调查总队

2021年1月25日

解读:2020年全省房地产开发市场平稳健康运行

2020年,全省坚决贯彻落实“房住不炒”定位,稳步推进分类指导、因城施策,多措并举助推房地产市场平稳运行,住宅品质显著提升。

一、开发投资平稳增长,施工进度不断加快。2020年,全省房地产企业不断加大施工项目推进力度,商品房建设进度加快,开发投资保持平稳增长。房地产开发完成投资9450.5亿元,比上年增长9.7%。从构成看,建筑安装完成投资6706.6亿元,增长7.1%,占全部开发投资的比重为71.0%;土地购置费2210.0亿元,增长19.5%,占比为23.4%。施工项目有序推进为全省开发投资持续增长提供基础保障,全年房屋施工面积79791.9万平方米,为近年来最高水平,增长5.3%。

二、商品住宅品质升级,重心转向改善型。商品住宅品质升级趋势明显,中大户型住宅成为供需重点。从投资看,商品住宅完成投资7296.4亿元,比上年增长9.4%,其中90平方米及以上住宅投资6544.0亿元,增长10.2%,占住宅投资的比重为89.7%,拉动住宅投资增长9.1个百分点。从销售看,商品住宅销售面积和销售额分别为11904.7万平方米和10109.6亿元,分别增长4.2%和8.9%。其中90平方米及以上住宅销售面积和销售额分别增长7.0%和11.7%,分别占住宅销售面积和销售额的比重为94.0%和94.5%,分别比上年提高2.5和2.4个百分点。

三、销售市场整体向好,到位资金平稳增长。2020年,商品房销售面积13271.7万平方米,比上年增长4.3%;销售额11065.6亿元,增长7.7%。销售情况向好,房地产企业资金周转加快,开发项目资金投入加大。房地产开发投资到位资金12879.1亿元,是完成投资的1.4倍。商品房销售回笼资金(定金及预收款和个人按揭贷款)实现较快增长,增长7.8%,占到位资金的比重为51.5%,是资金来源的主要渠道;国内贷款1718.3亿元,增长2.3%,占到位资金的比重为13.3%。企业融资渠道拓宽,非银行金融机构贷款增长8.5%;自筹资金4130.1亿元,增长3.4%,占全部到位资金的比重为32.1%。

四、济青烟三市项目规模大,投资带动作用强。2020年,济南、青岛、烟台房地产开发投资项目数量多、体量大,有效带动全省房地产开发投资增长。全年三市房地产开发投资合计4568.0亿元,占全省的48.3%;增速达13.0%,高于全省3.3个百分点,拉动全省房地产开发投资增长6.1个百分点。全省计划总投资10亿元以上开发投资项目1925个,济青烟占47.6%;10亿元以上开发投资项目完成投资4799.8亿元,济青烟占61.6%。




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