2021年2月全省经济社会发展情况解读

山东省统计局

2021年3月25日

解读：2021年1-2月全省房地产开发市场实现良好开局

在政策效应与市场趋稳的叠加作用下，我省商品房销售市场明显向好，开发项目建设进度加快，房地产开发市场实现良好开局。

一、开发投资快速增长。随着商品房销售市场全面复苏，房地产开发项目建设进度加快，开发投资实现较快增长。1-2月，房地产开发投资924.3亿元，同比增长26.0%，比2019年同期增长20.6%。从构成看，建筑安装投资696.6亿元，同比增长27.5%，比2019年同期增长18.8%；占全部开发投资的比重为75.4%，同比提高0.9个百分点。

二、销售市场全面向好。1-2月，商品房销售面积1021.1万平方米，同比增长78.6%，比2019年同期增长23.1%；销售额850.8亿元，同比增长84.9%，比2019年同期增长34.8%。从房屋类型看，期房销售面积和销售额分别为937.5万平方米和794.5亿元，同比分别增长81.7%和85.7%，分别比2019年同期增长31.0%和40.7%。

三、大项目拉动作用强劲。1-2月，房地产开发大项目数量增多，建设推进速度加快，对开发投资形成有力拉动。全省房地产开发项目7638个，同比增长5.4%，其中计划总投资10亿元及以上项目1771个，同比增长21.6%，比2019年同期增长53.1%；占全部项目的比重为23.2%，同比提高3.2个百分点，比2019年同期提高6.1个百分点。计划总投资10亿元及以上项目完成投资520.5亿元，占全部开发投资的比重为56.3%，对全部开发投资增长贡献率为66.9%。

四、中大户型住宅是供需主体。随着我省商品房居住需求升级，以改善型需求为主的90平方米以上中大户型住宅成为房地产开发市场主力。从供给看，1-2月，90平方米以上中大户型住宅完成投资675.3亿元，同比增长37.7%，比2019年同期增长31.5%，拉动全部开发投资增长25.2个百分点。从需求看，1-2月，90平方米以上中大户型住宅销售面积894.8万平方米，占全部销售面积的比重为87.6%，同比提高5.3个百分点，对全部销售面积增长贡献率为94.4%。