2021年全省经济社会发展情况解读

山东省统计局 国家统计局山东调查总队

2022年1月25日

解读： 2021年全省房地产开发市场平稳健康运行

2021年，全省进一步落实“房住不炒”调控主基调，坚持房地产市场稳定发展的目标不动摇，因地制宜、因城施策，商品房市场总体保持平稳健康运行态势。

一、项目建设有序推进，开发投资稳健增长

2021年，全省不断加大房地产项目建设推进力度，开发项目施工规模进一步提升。全年房屋施工面积突破8亿平方米，达8.3亿平方米，比上年增长3.7%。项目建设进度加快，带动开发投资稳定增长。全年完成开发投资9819.7亿元，增长3.9%，其中济南、淄博、济宁、临沂4市增速超过10%，枣庄、潍坊、泰安、聊城、菏泽5市增速超过5%。

二、销售市场理性运行，现房销售状况良好

2021年，全省商品房销售市场呈现理性平稳的运行态势。全年商品房销售面积14272.8万平方米，比上年增长7.5%，其中，现房销售面积1439.0万平方米，增长25.3%；期房销售面积12833.9万平方米，增长5.9%。商品房销售额12155.6亿元，增长9.9%，其中，现房销售额987.5亿元，增长32.6%；期房销售额11168.1亿元，增长8.2%。

三、企业资金保障充足，销售回款占比提升

2021年，全省房地产开发到位资金13272.2亿元，是房产开发投资的1.4倍，为开发投资持续增长提供有力保障。从构成看，以定金及预收款、个人按揭贷款为主的销售回款到位7510.9亿元，占到位资金的比重为56.6%，比上年提高5.1个百分点。国内贷款、自筹资金占比分别为9.3%、31.1%，分别比上年回落4.0和1.0个百分点。

四、住宅供需协同增长，改善型需求是重点

2021年，全省商品住宅完成投资7694.5亿元，比上年增长5.5%；商品住宅销售面积12632.0万平方米，增长6.1%。以改善型需求为主的90平方米及以上住宅完成投资7038.6亿元，增长7.6%，拉动全部房地产开发投资增长5.2个百分点；90平方米及以上住宅销售面积11878.1万平方米，增长6.2%，拉动商品房销售面积增长5.2个百分点。